dinsdag 16 augustus 2011

Veel illegale villa's op Bali

Er is de laatste weken, vooral via de kranten, veel kritiek gekomen over de harde aanpak van de overheid inzake illegaal gebouwde privé villa's op Bali. In de provincie Buleleng (noord Bali) schijnt zelfs 80% van de villa's illegaal te zijn. Het gaat hierbij alleen over losse villa's, niet over villa parken, want daar krijgt de overheid inkomsten uit. Maar diezelfde overheid is jarenlang te laks geweest met controles bij bouwactiviteiten of het afgeven van vergunningen.

De laatste jaren zijn er op Bali honderden nieuwe villa's gebouwd door project ontwikkelaars die een graantje mee willen pikken van de stijgende vraag naar huizen op Bali. De lokale overheid heeft nu berekend dat haast 50% van de villa's illegaal gebouwd is. Dat wil zeggen dat de villa's gebouwd zijn zonder de benodigde vergunningen of ze zijn anders gebouwd dan waar de vergunning voor is afgegeven, of staan op plaatsen of grond waar bouwen niet is toegestaan. Een goede regelgeving of bouwcontrole bestaat op Bali haast niet, dus je koopt een stuk grond, zet er snel een goedkope villa op en je verkoop het voor grof geld aan een buitenlander. Het aanvragen van een bouwvergunning duurt zo'n 5 tot 6 maanden en de meeste investeerders hebben geen zin om daarop te wachten. In diezelfde tijd hebben ze al een villa gebouwd en verkocht en lopen daardoor ook geen risico dat de vergunning afgewezen wordt.

Maar de overheid controleert streng de laatste tijd. Zo zijn er in Singaraja afgelopen december nog tientallen luxe strandvilla's afgebroken die binnen de Tsunami grens stonden, namelijk binnen de 25 meter van de vloedlijn. In Kuta is onlangs een groot hotel gesloten waarvan de vergunningen niet in orde waren en overal langs de kust worden illegale bouwsels afgebroken.
Dus potentiële huizen kopers, kijk niet alleen naar de koopaktes maar vraag ook naar de benodigde bouwvergunningen en kijk vooral of de plaats van de villa overeen komt met de bouwtekening.

Ook voor mensen die zelf een prive vakantievilla op Bali boeken is het dus uitkijken geblazen, want je zal maar een villa gehuurd hebben maar als je aankomt blijkt hij dicht of afgebroken te zijn. Voor professionele verhuur is een vergunning nodig, is die er niet dan kan de villa gesloten worden, zelfs terwijl je daar op vakantie bent. Dus als u een privé villa via internet boekt, vraag dan duidelijk of ze daar vergunning voor hebben. Een kleine moeite maar het voorkomt grote problemen.

Geen opmerkingen: